福晟国际一年内到期借贷23亿偿债压力凸显

长江商报消息长江商报记者 杨玲玲

9月9日，闽系房企福晟国际（00627.HK）一连发布3则公告，宣布将由二代接棒公司控股权，以及公司执行董事和董事会主席职务。

福晟国际公告显示，作为家族继任计划的一部分，潘伟明于9月7日以馈赠方式及零金钱代价转让通达全部已发行股份予其子潘浩然；以及由潘伟明直接持有的108万股股份予通达。转让后，潘浩然成为公司最终控股股东，透过通达间接持有合共64.16亿股股份（相当于公告日期全部已发行股份约56.45%）。

值得一提的是，福晟国际借壳上市之初，潘浩然就是公司执行董事。从目前的情况来看，潘伟明交到儿子潘浩然肩上的担子并不轻松。

长江商报记者翻阅财报发现，2019年上半年，福晟国际实现收入2.99亿元，同比增长313.23%；公司拥有人应占期内利润1.16亿元，同比减少34.02%。

同时，虽然福晟国际的净资本负债比率降至138.1，但依然处于行业高位，且截至6月30日，其银行结余及现金约为9.85亿元，一年内到期的借贷金额为23.04亿元，现金不足以覆盖短债，短期偿债压力较大。

对于营收暴增净利却下滑的业绩表现，福晟国际解释称：“于报告期内实现税后利润较过往期间受已发行的可换股债券的衍生工具部分公允值变动实现收益及兑换收益的影响而有所减少，但在经营方面，报告期内集团所出租的物业实现估值收益，且物业销售营业额及毛利均较过往期间上升。”

公开信息显示，1993年，潘伟明辞去公职与其兄创建广东云星集团，先后在广州从化开发了包括星河绿洲、夏日港湾在内的多个地产项目。2004年，潘伟明在福州创办福晟集团。2018年初，福晟集团通过反向收购佑威国际成功借壳登陆港交所。

背靠福晟集团的福晟国际，曾被外界质疑“家族企业管理痕迹明显”。不过，上市之后的福晟集团并没有将主要资源投至上市公司借以融资，而是将福晟国际与福晟集团的业务分割开来。福晟国际方面也曾在接受媒体采访时表示：“福晟国际是一家独立运作的公司，福晟集团未来的发展规划与目前的上市公司没有关系。”

福晟国际的项目主要来自于其去年持续的收购动作，同时，福晟国际已从湖南区域跳脱出来，开始谋划全国化布局。半年报显示，截至6月30日，福晟国际共拥有14个持作开发及销售的项目，其中10个位于长沙，4个分别位于宁德、上海、嘉兴以及香港；另外，福晟国际还持有3个商业项目，分别位于长沙、福州和香港。

不过，随着规模逐步扩张，福晟国际的杠杆率虽有所下降但依然保持在高位。截至6月30日，福晟国际的净资本负债比率为138.1，相比2018年末的164.8%下降26.7%。

事实上，当前不少房企面临偿债压力和融资难题。同策研究院研究员陈朦朦向长江商报记者表示，在房地产行业持续调控、地产企业融资渠道不断“紧箍”的背景下，众多房企资金获取难度加大，将面临拿地难、销售难、还款难等高压。