华泰证券：地产销售端需要关注正反两方面因素的博弈

华泰证券发布房地产行业周报指出，进入9月，认为销售端需要关注正反两方面因素的博弈：一方面是房企推盘量的增大以及流动性边际宽松，另一方面是部分城市市场冷却以及对于房贷的管控，维持未来销售稳中略降的判断。9月20日LPR第二次报价，一年期LPR为4.20%，下调5bp，五年期以上LPR为4.85%，保持不变，充分反映央行对于房贷的审慎态度。认为宏观层面流动性边际宽松、利率市场化带来利率中枢潜在下行，均对房地产行业构成边际利好。地产股优势在于低估值和业绩增长稳定性，其中融资渠道更为通畅、直接融资依赖度较低的房企发展空间更为明确。继续推荐：1、具备融资优势且受益于核心城市发展的优质房企(万科A等)；2、具备高周转能力和回款能力的成长企业(金地集团、中南建设、华发股份等)；3、受益于公募REITs未来推进的优质商业物业企业(大悦城等)；4、推进收购招商物业的机构物管央企旗舰中航善达。